ФорумФорум  Портал*Портал*  ЧаВоЧаВо  РегистрацияРегистрация  ВходВход  

Поделиться  | 
 

 «Неоценимые» инвестиции в развитие исторического поселения

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз 
Автор Сообщение
Куратор
Куратор
Куратор


Сообщения : 58
Дата регистрации : 2009-11-30

СообщениеТема: «Неоценимые» инвестиции в развитие исторического поселения   Чт 19 Янв 2012 - 15:01

Станица Старочеркасская является родиной Донского казачества и как объект культурного наследия представляет историческую
ценность и подлежит государственной охране. В связи с этим станица Старочеркасская и находящиеся на её территории объекты,
в том числе Старочеркасский историко-архитектурный музей-заповедник, являются местом проведения экскурсий как для жителей
региона и страны, так и прибывающих иностранных туристов. В связи с этим повышается и инвестиционная привлекательность
станицы Старочеркасской. Тем более, что Старочеркасское поселение участвует в реализации областной программы по развитию
туризма.
В последние годы для большинства граждан, имеющих денежные накопления, стало особо актуальным их инвестирование в земельную
собственность. Стоимость земли, как недвижимого имущества, вырастает в цене ежегодно. При этом свою привлекательность имеют
как земли населенных пунктов, находящиеся за пределами крупных мегаполисов в так называемых «зеленых уголках», так и
сельскохозяйственного назначения. В этой ситуации нам пришлось столкнуться и с попытками незаконного завладения землями
Старочеркасска. Так, большинство местных жителей, проживающих на указанной территории, являются бывшими работниками
сельскохозяйственного предприятия АО «Старочеркасское» и, в силу этого, участниками общей долевой собственности на земельный
массив АО «Старочеркасское» с правом собственности на земельные доли (паи), находящиеся на землях сельхозназначения.
Необходимо отметить, что многие лица из числа местных жителей, в виду возраста либо юридической неграмотности, не смогли
своевременно осуществить выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей общей долевой собственности
в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть определить
местонахождение своего земельного участка на сельскохозяйственном поле с последующим межеванием земельного участка
(установление границ путем получения геодезических координат), постановкой на кадастровый учёт (присвоение кадастрового номера
земельного участка) и регистрацией права собственности на земельный участок в территориальном органе Росреестра.
В результате незамедлительно нашлась группа лиц, пожелавших использовать сложившуюся ситуацию в Старочеркасском сельском
поселении для достижения личных узкомеркантильных целей по улучшению своего материального благосостояния.
Примером такой деятельности является попытка хищения прав собственности на ряд земельных участков общей площадью около 70 тыс
кв.м с категорией «земли населенных пунктов», расположенных на территории Старочеркасского сельского поселения, с использованием
поддельного протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный массив АО «Старочеркасское» от
24.02.2010 года о выделении отдельными жителями станицы земельных участков с категорией «земли сельскохозяйственного назначения
в счет земельных долей на сельскохозяйственных полях, расположенных на территории Старочеркасского сельского поселения.
В этой связи необходимо упомянуть группу лиц, которые, пользуясь доверием жителей станицы в силу различных обстоятельств,
осуществляли скупку свидетельств о праве собственности на вышеуказанные земельные паи АО «Старочеркасское» и получали
доверенности для осуществления вышеуказанных действий по выделению паев от имени их хозяев. В последующем, после регистрации
права собственности на выделенный в натуре и поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, предприимчивые
граждане оформляли с бывшим владельцем договор дарения данного земельного участка в свою пользу, либо своих близких родственников,
втягивая их в свою противоправную деятельность. При этом их мотив абсолютно понятен - рыночная стоимость земельного участка
с зарегистрированным на него правом собственности возрастает в несколько раз.
Наверное, злоупотребляя доверием людей преклонного возраста, данные лица и дальше использовали бы в целом законную схему
скупки земель, если бы не одно, но очень существенное обстоятельство: после регистрации прав на земельные участки на основании
вышеуказанного протокола собрания пайщиков АО «Старочеркасское» от 24.02.2010 года, земельные участки, выделенные от имени якобs
присутствовавших на указанном собрании пайщиков на сельскохозяйственных полях, фактически оказались в центре Старочеркасского
сельского поселения, с вновь приобретенной категорией «земли населенных пунктов». При этом, согласно планам районной администрации
по развитию Старочеркасского сельского поселения, на территории, где фактически оказались выделенные земельные участки, в соответствии
с утвержденными правилами землепользования и застройки Старочеркасского сельского поселения, расположены зоны спортивных и
культурно-зрелищных сооружений, а также развития жилой застройки, находящиеся на землях, не подлежащих для распределения на паи.
Межевые планы на вышеуказанные земельные участки были подготовлены ООО «ГЕО-ДОН» (г. Ростов-на-Дону) на 13 земельных участков
общей площадью более 50 000 кв.м. На эти участки были сформированы межевые планы будто бы на землях АО «Старочеркасское», указывая
в документах и протоколах номера полей, которые на карте находятся на расстоянии от трех и более километров от станицы
Старочеркасской и хутора Рыбацкий. Фактически же эти участки оказались в центре станицы Старочеркасской и хутора Рыбацкий.
Аксайский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Ростовской области
(Росреестр) зарегистрировал право собственности на вышеуказанные участки. Возникает один вопрос: «Как такое могло произойти?».
Как могла исчезнуть карта Старочеркасского сельского поселения, без которой данное подразделение Росреестра ранее не рассматривало
вопрос регистрации права собственности на земли, выделяемые в счет земельных паев? И при всем этом сомнения в законности
осуществленной им государственной регистрации прав на вышеуказанные земельные участки не возникли.
В настоящее время решением суда вышеуказанные сделки отменены и участки сняты с кадастрового учета, тем самым, зарегистрированное
право собственности на эти участки признано незаконным. Однако та же группа лиц вновь продолжает заниматься грязным делом, поставив
на кадастровый учет еще несколько земельных участков, не являющихся паевой землей АО «Старочеркасское», а находящихся в ведении
Старочеркасского сельского поселения и расположенных в границах населенного пункта – станицы Старочеркасской. Выдел происходит даже
лицами, которые давно умерли, но по протоколам они присутствуют на собраниях пайщиков и якобы лично обращаются в организации для
изготовления межевых планов с последующей постановкой на кадастровый учет. А потом снова участки регистрируются и переоформляются
на других лиц либо путем дарения, либо путем перепродажи.
Оценку сложившейся ситуации теперь должны дать правоохранительные органы.

М.Г.Кудинов
Вернуться к началу Перейти вниз
 

«Неоценимые» инвестиции в развитие исторического поселения

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу 
Страница 1 из 1

Права доступа к этому форуму: Вы не можете отвечать на сообщения
Комитет по борьбе с коррупцией Южный Федеральный Округ :: Коррупция статьи обсуждение -
Информер PR и ТИЦРейтинг@Mail.ruСоздать форум на Forum2x2 | © phpBB | Бесплатный форум поддержки | Контакты | Сообщить о нарушении | Blog2x2.ru